Barcelona vs Madrid: Inversión en oficinas en los dos principales mercados de España
Madrid y Barcelona son las ciudades más atractivas de cara a la instalación de nuevos negocios y a la llegada de empresas extranjeras. Esto repercute indudablemente en el mercado de oficinas, que parece seguir subiendo de manera imparable. Sin embargo, los datos que acaba de dar a conocer la consultora Savills presenta un detalle que varía en cierta medida la realidad que teníamos hasta este momento… Barcelona parece arrancar el liderazgo de la capital en lo que a inversión en oficinas se refiere.
Savills destaca que la compra que Merlin Properties hizo en enero de la torre Gloríes por 142 millones de euros ha sido un dato importante que ha hecho que la balanza caiga en este lado de parte de los catalanes. Barcelona concentró casi 450 millones de euros en el primer trimestre del año frente a los 400 de Madrid. En total, este mercado de oficinas en España ha alcanzado una inversión de más del doble respecto al ejercicio anterior, con 900 millones de euros de volumen de negocio generado.
Como apuntábamos con el caso de Merlin Properties, en estos primeros meses de 2017 se han dado operaciones muy importantes que superan los 100 millones de euros y eso supone parte de esa subida tan señalada de este sector. Además de la torre Gloríes está la venta del portfolio Boston de BBVA –tenían ocho edificios destinados a oficinas en Barcelona, cinco situados en Madrid y otro más en Valencia. Este ha ido a parar a manos de Oaktree y Freo, que han desembolsado una cantidad importante.
En la capital de España se ha producido otra operación remarcable: la venta de la sede de Barclays en Plaza de Colón. Esta ha supuesto un movimiento de 55 millones de euros, con CBRE Global Investors como compradores.
Las rentabilidades están siendo importantes y también en este aspecto ‘gana’ Barcelona, con un 4% frente al 3,25% de Madrid, apunta Savills.
